Synthèse Immobilière

Chaque propriétaire doit payer pour l’entretien courant de sa maison, mais certains choisissent d’apporter des améliorations dans l’intention d’augmenter la valeur de la maison.

Certains projets, tels que l’ajout d’une salle familiale bien pensée – ou d’un autre espace fonctionnel – peuvent être un investissement judicieux, car ils augmentent la valeur de la maison. D’autres projets, en revanche, n’offrent que peu de possibilités de récupérer les coûts au moment de la vente.

Les éléments sur lesquels vous ne rentrerez pas dans vos frais

Même si le propriétaire actuel peut apprécier grandement les améliorations, un acheteur pourrait ne pas être impressionné et ne pas vouloir en tenir compte dans le prix d’achat.

Les propriétaires doivent donc faire attention à la façon dont ils choisissent de dépenser leur argent s’ils s’attendent à ce que l’investissement soit rentable. Voici six choses qui, selon vous, ajoutent de la valeur à votre maison, mais qui ne le font pas vraiment.

Piscines

Les piscines sont l’une de ces choses qu’il peut être agréable d’apprécier chez un ami ou un voisin, mais qui peuvent être une source de tracas chez vous.

De nombreux acheteurs potentiels considèrent les piscines comme dangereuses, coûteuses à entretenir . Les familles avec de jeunes enfants, en particulier, peuvent refuser une maison par ailleurs parfaite à cause de la piscine (et de la crainte qu’un enfant aille dans la piscine sans surveillance).

En fait, l’offre d’un acheteur potentiel peut être subordonnée à la condition que le vendeur démantèle une piscine hors sol ou remplisse une piscine creusée.

Une piscine creusée coûte de 15000€ a beaucoup plus et il faut tenir compte des frais d’entretien annuels supplémentaires. Il s’agit d’une somme importante qui pourrait ne jamais être récupérée si et quand la maison sera vendue.

Une harmonie dans  le quartier

Les propriétaires peuvent, dans le but d’augmenter la valeur d’une maison, apporter des améliorations à la propriété qui font qu’involontairement la maison ne correspond pas à la norme du quartier.

Bien qu’une rénovation importante et coûteuse, telle que l’ajout d’un deuxième étage avec deux chambres à coucher et une salle de bain complète, puisse rendre la maison plus attrayante, elle n’augmentera pas de manière significative la valeur de revente si la maison se trouve au milieu d’un quartier de petites maisons à un étage.

En général, les acheteurs ne veulent pas payer 250 000 € pour une maison située dans un quartier dont le prix de vente moyen est de 150 000 €; la maison semblera surévaluée même si elle est plus désirable que les propriétés environnantes.

L’acheteur cherchera plutôt à dépenser les 250 000 € dans un quartier où le prix de vente moyen est de 250 000 €. La maison peut être belle, mais l’argent dépensé peut être difficile à récupérer, à moins que les autres maisons du quartier ne suivent le mouvement.

Aménagement paysager

Les acheteurs peuvent apprécier un aménagement paysager bien entretenu ou mature, mais ne s’attendent pas à ce que la valeur de la maison augmente grâce à lui. Une belle cour peut inciter les acheteurs potentiels à examiner la propriété de plus près, mais n’augmentera probablement pas le prix de vente.

Si un acheteur ne peut ou ne veut pas faire l’effort d’entretenir un jardin, celui-ci deviendra rapidement une plaie visuelle, ou le nouveau propriétaire devra peut-être payer un jardinier qualifié pour le prendre en charge.

Quoi qu’il en soit, de nombreux acheteurs considèrent un aménagement paysager élaboré comme une charge (même s’il peut être attrayant) et, par conséquent, ne sont pas susceptibles d’en tenir compte lorsqu’ils évaluent la maison.

Améliorations haut de gamme

L’installation d’appareils électroménagers en acier inoxydable dans la cuisine ou de carreaux importés dans l’entrée n’augmentera peut-être pas beaucoup la valeur de votre maison si les salles de bains sont encore recouvertes de vinyle et si les moquettes à poils longs des chambres sont des vestiges des années 60.

Les rénovations doivent être cohérentes afin de maintenir un style et une qualité similaires dans toute la maison. Une maison dont la cuisine a été magnifiquement rénovée et modernisée peut être considérée comme un projet de travail si les salles de bains restent obsolètes.

La rénovation peut donc ne pas être aussi rentable que si le reste de la maison était mis au même niveau. Les rénovations de haute qualité augmentent généralement la valeur des maisons haut de gamme, mais pas nécessairement celle des maisons de milieu de gamme où la rénovation peut être incompatible avec le reste de la maison.
En outre, certaines caractéristiques haut de gamme, telles que des salles de médias avec des équipements audio, visuels ou de jeux spécialisés, peuvent être attrayantes pour quelques acheteurs potentiels, mais beaucoup d’acheteurs potentiels n’envisageraient pas de payer plus cher pour la maison simplement en raison de cette caractéristique supplémentaire.

Il y a de fortes chances pour que la pièce soit transformée en un espace de vie plus générique.

Moquette

Si les annonces immobilières peuvent encore se targuer d’avoir une « nouvelle moquette » comme argument de vente, les acheteurs potentiels d’aujourd’hui peuvent craindre l’idée d’avoir une moquette.

L’achat et l’installation d’une moquette coûtent cher. En outre, on s’inquiète de plus en plus de la santé des moquettes en raison de la quantité de produits chimiques utilisés dans leur fabrication et du risque d’allergies (un problème grave pour les familles avec enfants).

Ajoutez à cela la probabilité que le style et la couleur de la moquette que vous pensiez être absolument parfaite ne soit pas ce que quelqu’un d’autre avait en tête.

En raison de ces obstacles, la moquette est un produit dont il est difficile de récupérer les coûts. L’enlèvement de la moquette et la restauration des sols en bois constituent généralement un investissement plus rentable.

Des améliorations invisibles

Les améliorations invisibles sont ces projets coûteux qui font de votre maison un endroit où il fait bon vivre, mais que personne d’autre ne remarquerait – ou ne se soucierait probablement.

Un nouveau système de plomberie ou un nouvel appareil de chauffage, de ventilation et de climatisation (HVAC) peut être nécessaire, mais ne vous attendez pas à ce qu’il récupère ces coûts au moment de la vente, pas en totalité du moins.

Beaucoup d’acheteurs s’attendent simplement à ce que ces systèmes soient en bon état de fonctionnement et ne paieront pas un supplément simplement parce que vous avez récemment installé un nouveau chauffage.

Il est peut-être préférable de considérer ces améliorations en termes d’entretien régulier, et non pas comme un investissement dans la valeur de votre maison.

Ce que l’on va retenir

Il est difficile d’imaginer de dépenser des milliers d’ euros pour un projet d’amélioration de l’habitat qui ne se reflétera pas dans la valeur de la maison au moment de la vente.

Il n’y a pas d’équation simple pour déterminer quels projets seront les plus rentables ou les plus rentables pour votre argent. Cela dépend en partie du marché local et même de l’âge et du style de la maison.

Les propriétaires doivent souvent choisir entre une amélioration qu’ils aimeraient vraiment avoir (la piscine creusée) et une autre qui s’avérerait être un meilleur investissement.

Un peu de recherche, ou les conseils d’un professionnel qualifié de l’immobilier, peuvent aider les propriétaires à éviter les projets coûteux qui n’apportent pas vraiment de valeur ajoutée à une maison.