Synthèse Immobilière

Comment trouver la propriété idéale à Paris, que vous souhaitiez vivre dans un appartement au centre de Paris ou trouver une maison dans la banlieue parisienne.

 Le coût de la vie à Paris est élevé, mais vous obtenez beaucoup pour votre argent dans cette ville cosmopolite, avec ses boulevards bordés d’arbres, ses bistrots, ses marchés, ses boutiques et ses monuments de renommée mondiale. Découvrez où acheter une maison à Paris pour faire le meilleur investissement dans la capitale française.

Paris est toujours un bon endroit pour acheter

Alors que les prix de l’immobilier ont baissé dans la plupart des régions de France au cours des dernières années, les logements à Paris ont continué à augmenter (un incroyable 37% depuis 2009) – jusqu’à présent, selon l’agence de presse financière Bloomberg.

Alors que le l’ancien président français François Hollande introduit des augmentations d’impôts et réduit les subventions à l’immobilier, il semble que les prix de l’immobilier vont baisser à Paris.

Si ce n’est pas le bon moment pour acheter si vous cherchez à rentabiliser rapidement votre propriété, vous pouvez peut-être faire une bonne affaire. Paris sera toujours un bon endroit pour acheter un bien immobilier. « Les prix à Paris ne vont pas s’effondrer », déclare Bernard Cadeau, président de l’Orpi, la plus grande agence immobilière française, « tout le monde veut acheter à Paris ».

La rareté des logements à louer dans la ville signifie que vous pourrez toujours louer votre maison.

Les biens immobiliers à Paris sont vendus (et tarifés) au mètre carré. À titre indicatif, un appartement moyen d’une chambre à coucher fait environ 30 mètres carrés ; un appartement plus grand peut atteindre 500 mètres carrés.

Le type de logement souvent recherché par les personnes les plus riches – des appartements bien rénovés de 90 à 120 mètres carrés avec un ascenseur dans un immeuble ancien – coûte environ 12 000 à 16 000 euros par mètre carré. Cependant, dans un quartier huppé comme dans le 13e, on peut trouver un pied-à-terre en bon état pour environ 250 000 euros ; et dans des quartiers moins recherchés plus loin, des propriétés à partir de 6 000 euros le mètre carré.

Vous constaterez peut-être aussi que les vendeurs sont prêts à négocier davantage que les années précédentes. Mais ne vous embêtez pas à proposer un prix bien inférieur au prix demandé.

Où vivre à Paris ?

Si vous êtes célibataire ou un couple sans enfant, le choix de votre lieu de résidence à Paris est sans doute simple : vous voulez vivre en ville. Mais si vous venez vivre ici avec votre famille, vous voudrez peut-être regarder en dehors des limites de la ville, surtout si vous voulez acheter une maison. N’oubliez pas que la plupart des écoles internationales se trouvent en ville et dans les environs immédiats.

La vie parisienne

Paris est divisé en 20 quartiers différents appelés arrondissements, chacun ayant son propre numéro, son caractère et ses particularités. Le premier, qui commence en plein centre, est situé sur la rive droite de la Seine, autour du Louvre.

Chaque arrondissement successif forme une spirale dans le sens des aiguilles d’une montre autour de la ville, un peu comme une coquille d’escargot, et est numéroté consécutivement. Les numéros les plus bas sont les plus centraux et les plus élevés sont les plus éloignés.

Il n’est pas surprenant que plus on s’éloigne du centre, plus l’immobilier est bon marché. Comme la plupart des villes, la plupart des arrondissements de Paris comportent des quartiers chers et d’autres moins chers.

La quasi-totalité des logements disponibles dans le centre de Paris sont des appartements car, à l’exception de quelques grands hôtels particuliers, les anciens immeubles parisiens ont tous été conçus à l’origine comme des appartements ,  tout comme les constructions plus récentes.

Les immeubles les plus récents n’ont peut-être pas l’élégance et le romantisme des anciens immeubles haussmanniens du XIXe siècle (parquet, balcons en fer forgé, cheminées en marbre), mais ils ont souvent l’avantage d’être mieux conçus en termes d’espace et de disposer de parkings souterrains.

Comment trouver un bien immobilier ?

Alors qu’il y a plus de 3 500 agents immobilières à Paris, la quasi-totalité d’entre eux opèrent de manière totalement indépendante, sans aucune coopération, et il n’existe pratiquement pas d’accords multi-agents.

On estime également qu’environ la moitié des biens immobiliers parisiens sont vendus directement par les propriétaires. La recherche de propriété peut donc être un peu un cauchemar, c’est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de faire appel à des chasseur immobiliers de façon à économiser de l’argent et a gagner du temps.

Faire appel à un chasseur immobilier et également la meilleure façon de trouver un logement dans les grandes villes de France comme Lyon, Lille, Nantes et même des villes de taille moyenne comme à Rennes.

Que peut-on acheter dans les 20 arrondissements de Paris

1er arrondissement

Le peu de propriétés résidentielles qu’il y a parmi les musées et les théâtres dans cet arrondissement très central est extrêmement élégant – pensez Rococo, Renaissance et Empire – et cher.

Par exemple, un appartement élégant près de la place Vendôme ou des Tuileriescan coûte bien plus de 13 000 euros le mètre carré, alors qu’un appartement situé dans une rue très fréquentée au-dessus des magasins de la rue de Rivoli sera moins cher à environ 11 000 euros le mètre carré.

2ème arrondissement

Ce quartier minuscule mais diversifié abrite la Bourse de Paris, des magasins de gros et des bars cachés . Vous trouverez des propriétés à plus de 11 000 euros le mètre carré dans le quartier piétonnier de Montorgueil ou 15 700 euros le mètre carré pour un appartement de bijoux rue Léopold-Bellan.

Il y a aussi des endroits moins chers et moins charmants le long des grands boulevards au nord de la rue de Clery, à environ 7 000 euros le mètre carré.

3ème et 4ème arrondissements

C’est là que vous trouverez le Marais, quartier branché et animé, centre des communautés gay et juives de la ville, et la très recherchée Ile St Louis.

De hautes portes en bois cachent d’élégantes cours et des appartements de maître : les parties les plus anciennes du sud sont plus chères. Un petit appartement dans la très prisée rue Vieille-du-Temple peut coûter jusqu’à 14 750 euros le mètre carré ; un appartement de caractère dans le quartier de l’Hôtel de Ville à St Paul commence à environ 10 800 euros le mètre carré.

Si ce prix est trop élevé, cherchez derrière le Centre Pompidou ou entre le Temple et la place de la République pour trouver des propriétés à environ 8 500 euros le mètre carré. Si vous trouvez un appartement à rénover, vous pourrez peut-être négocier une remise allant jusqu’à 8 %.

5e arrondissement

Le quartier latin est peut-être plein d’étudiants, avec des cafés et des bars bon marché, mais les appartements chics dans de beaux immeubles coûtent un paquet : autour de la Sorbonne et du Panthéon, on peut trouver jusqu’à 11 200 euros le mètre carré.

Les prix sont beaucoup moins élevés autour du Gared’Austerlitz. Vous trouverez des immeubles Art Nouveau et Art Déco parmi les propriétés plus anciennes.

6e arrondissement

Ce quartier, avec ses étroites rues médiévales, ses restaurants branchés, ses librairies, ses maisons de couture, ses prestigieuses institutions universitaires et le Jardin du Luxembourg, est très à la mode et très cher.

Un minuscule appartement (95 mètres carrés) donnant sur l’église St-Sulpice a récemment été vendu pour 2 millions d’euros (21 000 euros le mètre carré). La plupart commencent entre 10 500 et 13 500 euros le mètre carré.

7e arrondissement

Un grand appartement dans un grand immeuble Art Nouveau ou Art Déco dans ce quartier exclusif et aristocratique peut vous donner une vue sur la Tour Eiffel ou les Invalides. Il vous coûtera 15 000 euros le mètre carré.

8e arrondissement

Les endroits les plus intéressants se trouvent au nord de la Gare St Lazare. Si vous êtes proche des voies ferrées et que le bruit ne vous dérange pas, vous pouvez vous procurer quelque chose pour moins de 6 500 euros par mètre carré. Les appartements du Triangle d’Or (Champs-Elysées – Avenue Montaigne – Avenue George V) sont à l’autre extrémité. L’architecture va de la Renaissance à l’Art déco et à l’après-guerre, en passant par l’Haussmann du XIXe siècle.

9ème arrondissement

Les prix moyens sont de 9 000 euros le mètre carré dans ce quartier – un mélange de commerces et de résidences – qui comprend le haut de gamme Boulevard Haussmann et des magasins comme les Galeries Lafayette. Si vous regardez le quartier un peu plus sordide au nord, plus proche de Pigalle et du quartier rouge, vous pouvez réduire le prix du mètre carré d’environ 1 500 euros.

Vous y trouverez des immeubles du XVIIIe siècle appelés « immeubles de rapport » dans le 9e (et dans certains autres arrondissements également). A façade plate, ils comportent de petites pièces rectangulaires (parfois transformées en pièces plus grandes), du parquet, des cheminées en brique et des plafonds bas.

10e arrondissement

Malgré la rénovation urbaine, le 10e compte encore des quartiers délabrés et une criminalité importante, notamment autour de la Gare du Nord et de la Gare de l’Est.

C’est pourquoi vous payez environ 7 000 euros par mètre carré pour un appartement ici. Le quartier du Canal St-Martin est devenu très tendance – des usines désaffectées transformées en lofts – avec des prix qui dépassent les 9 000 € le mètre carré ; ajoutez 2 000 € le mètre carré pour une vue sur le canal.

11ème arrondissement

Cette zone est très peuplée et compte un mélange de personnes : jeunes célibataires, couples, homosexuels, branchés, bourgeois et immigrés pauvres. Il y a des parcs et des marchés autour de la Place de la Bastille et de la Place de la République (et des appartements à environ 9 000 euros le mètre carré) ; et des boutiques et des restaurants branchés autour de la rue Oberkampf et de la rue Fauberg St Antoine.

Un appartement dans un immeuble des années 1980 avec balcon et parking autour du cimetière du Père-Lachaise coûte environ 10 000 euros par mètre carré.

12e arrondissement

Principalement résidentiel et populaire auprès des jeunes familles, le quartier a été régénéré ces dernières années. Il dispose d’espaces ouverts – le parc de Bercy et le vaste parc Bois de Vincennes – et de commerces branchés. Au nord, les prix devraient être de plus de 8 000 euros le mètre carré. Plus au sud, un appartement des années 70 ou 80 coûte environ 7 000 euros le mètre carré.

13e arrondissement

Il y a eu beaucoup de régénération ici aussi, avec des masses de gratte-ciel peu attrayants et le principal quartier chinois de la ville. L’historique Butte aux Calles a des rues pavées et un aspect villageois, mais elle est généralement chère, avec des appartements du XIXe siècle entre 9 800 et 11 000 euros le mètre carré.

On trouve des prix moins élevés à Tolbiac, où les appartements des années 1960-70 avec parking coûtent moins de 8 500 euros le mètre carré.

Les immeubles modernes situés à la périphérie de la ville sont encore moins chers, avec des prix avoisinant les 5 000 euros le mètre carré.

14ème arrondissement

Ce quartier, dominé par Montparnasse, est une zone résidentielle populaire auprès des expatriés britanniques et américains. Autour du magnifique parc Montsouris, il y a des rues bordées de maisons, et non d’appartements, ce qui est très inhabituel à Paris.

Les appartements à Montparnasse et Denfert-Rochereaucost sont de l’ordre de 10 000 € par mètre carré et plus ; les prix baissent beaucoup plus au sud, en direction du périphérique. Aux alentours de la Porte de Choicy ou de la Porte d’Ivry, vous pouvez trouver un appartement moderne entre 5 000 et 7 500 euros le mètre carré.

15e arrondissement

Autre quartier densément peuplé de Paris, cette solide zone résidentielle n’a pas beaucoup de vie nocturne ni de culture. Il abrite certaines des écoles les plus prestigieuses de Paris, dont certaines sont bilingues.

L’immobilier devient plus cher (et plus attrayant : Art Déco et Nouveau, Haussmann) à mesure que l’on se rapproche de l’élégante 6e et 7e. Plus au sud, plus près du périphérique, l’immobilier est moins prestigieux mais beaucoup moins cher. Le prix moyen pour la région est d’un peu plus de 9 000 euros le mètre carré.

16e arrondissement

C’est un quartier résidentiel aisé, verdoyant, sûr et conservateur, apprécié des familles aisées, avec plusieurs musées et le vaste Bois de Boulogne.

Le prix moyen y est d’un peu plus de 10 175 euros le mètre carré. Outre les appartements d’époque et modernes, on y trouve de nombreux hôtels particuliers, dont certains sont encore occupés par des familles monoparentales, et quelques maisons individuelles clôturées.

17e arrondissement

Dans le nord-ouest de la ville, ce qui était autrefois un quartier ouvrier difficile est maintenant à la mode chez les jeunes. Alors que le prix moyen est d’environ 8 000 euros le mètre carré, les prix augmentent autour de la place St Ferdinand, du parc Monceau et de la rue De Prony, mais baissent très sensiblement autour de La Fourche au nord. Les étrangers apprécient la zone autour de l’Arc de Triomphe/Ternes pour sa situation centrale.

18e arrondissement

Ce quartier comprend Montmartre (et le Sacré Cœur) avec ses vues vraiment époustouflantes sur la ville. Les prix sont à couper le souffle : 11 500 euros le mètre carré dans le haut de gamme. Si certaines parties sont un peu touristiques, il y a beaucoup de petites ruelles tranquilles et verdoyantes.

L’immobilier est moins cher à La Goutte d’Or et à La Chapell, ce qui donne un prix moyen global d’un peu plus de 7 000 euros par mètre carré. Le 18e est aussi le quartier africain/nord-africain, avec le célèbre marché de Barbès.

19e arrondissement

Un grand arrondissement avec quelques beaux parcs (dont un contenant le musée des sciences de la ville) mais généralement assez délabré. Ici, les propriétés se vendent en moyenne à 5 000 euros le mètre carré. Vous pouvez faire une bonne affaire, mais assurez-vous que vous vous sentirez à l’aise de vivre ici ; certaines parties du quartier sont assez rudes.

20e arrondissement

Cette zone quelque peu déshéritée mais de plus en plus mixte possède également des propriétés moins chères (et l’un des plus beaux parcs). Avec des propriétés se vendant à un prix moyen d’environ 6 600 euros le mètre carré – et même à peine 3 000 euros le mètre carré dans certaines parties – les prix avantageux ont récemment attiré une foule jeune et cosmopolite. C’est un endroit dynamique.