Synthèse Immobilière

Vous souhaiter augmenter la valeur de votre propriété

Le revêtement de sol joue un rôle important dans la valeur globale de votre maison. Cela se reflète dans l’opinion objective des acheteurs potentiels et dans le prix que vous pouvez raisonnablement fixer pour la maison.

Lorsque vous choisissez un revêtement de sol dans l’intention d’améliorer la valeur de votre maison, vous devez vous orienter vers des options de parquet en bois dur. Les alternatives qui peuvent améliorer la valeur de la maison comprennent les carreaux de céramique et de pierre.

Nous vivons aujourd’hui dans un monde où nous pouvons accéder à presque tout en ligne. Quand il s’agit de vous ou d’un client qui est sur le marché et qui cherche une nouvelle maison, vous pouvez être certains qu’il va sur Internet et qu’il regarde des images qui pourraient susciter son intérêt.

Ces photos peuvent provenir directement du site web d’un agent immobilier ou même être trouvées en parcourant Pinterest, alors qu’ils sont à la recherche d’inspiration pour la conception de leur nouvelle maison potentielle.

Lorsqu’un acheteur potentiel se présente à une journée portes ouvertes pour une annonce immobilière, la première chose à laquelle il pense est de savoir s’il peut ou non s’imaginer y vivre.

Parfois, il est un peu difficile pour ces acheteurs potentiels de s’imaginer leur nouvelle vie dans cette maison alors qu’ils ont l’impression qu’elle a été bien habitée. Le revêtement de sol d’une maison en prend un coup, quel que soit le type de matériau que vous choisissez. Les éraflures d’un meuble lourd, les griffures d’un vieil animal de compagnie ou même les taches de vin d’une de vos fêtes mémorables.

Vous pouvez parier que ces acheteurs potentiels ont en tête de belles images de  de Pinterest dans leur tête, en faisant des comparaisons. Parfois, même involontairement.

Voici 4 façons simples dont le revêtement de sol peut rapidement déclencher la vente d’un bien

1. Choisissez le bon type de revêtement de sol

Vous cherchez donc maintenant à augmenter la valeur de votre maison grâce à un revêtement de sol. Mais quel sera le meilleur choix pour votre argent ?

La réponse est : le bois dur. Il n’est pas surprenant que le bois dur ait toujours été la meilleure option et le meilleur moyen d’augmenter la valeur de votre propriété. Il est intemporel et original.

Alors que les vendeurs de biens immobiliers peuvent s’en tirer avec une moquette dans les chambres à coucher, les acheteurs aiment voir du bois dur installé, en particulier dans les pièces principales telles que les salons, les salles à manger, les couloirs, etc.

Des agents immobiliers affirment que les maisons en bois dur sont plus faciles à vendre, 90 % d’entre eux déclarant qu’ils vendent pour plus cher que les autres maisons sans.

2. Rénovation de vos sols existants

Si votre maison a déjà un plancher en bois, vous êtes déjà bien parti. Cependant, il est bon d’évaluer l’usure générale du sol existant. Aucun bois dur n’est parfait et ne conservera à jamais son aspect « comme neuf ». Vos sols peuvent avoir besoin d’une simple retouche, surtout s’ils ont l’air un peu terne et sans vie et/ou s’ils se trouvent dans une zone à forte fréquentation.

Pour résoudre ce problème, vous pouvez envisager d’utiliser un écran et une couche  ou du sable et une finition. Ce sont deux techniques très similaires dans lesquelles de nombreux magasins de bricolages sont spécialisés. Mais comment déterminer celle qui vous convient le mieux, puisqu’elles sont toutes deux très similaires ?

L’expression « écran et manteau » va droit au but. Ce serait une excellente technique pour quelqu’un dont le sol présente peu de dommages, comme des rayures de surface, mais n’a pas l’aspect brillant et brillant qu’il aurait pu avoir à l’origine lors de sa première installation.

Le procédé consiste simplement à polir la couche supérieure de votre parquet, puis à la recouvrir d’une nouvelle couche de polyuréthane.

Le procédé de ponçage et de finition est assez similaire, mais il a deux utilisations principales pour le service. Il est idéal lorsque vos sols présentent des rayures en surface et que vous souhaitez les polir et les faire briller comme si elles étaient neuves. C’est également une bonne option lorsque vous voulez changer l’aspect de vos sols et que vous décidez de changer la couleur de la tache.

Les services de ponçage et de finition, ainsi que les services d’écran et de revêtement, sont des options abordables pour mettre à jour vos sols et leur redonner un aspect brillant, neuf et prêt à être vendu !

Conseils pour améliorer les sols existants avant la journée portes ouvertes

Tenez compte du revêtement de sol déjà installé dans votre maison et posez les questions suivantes lorsque vous décidez de rénover le revêtement de sol :

• Mon revêtement de sol est-il adapté aux différentes pièces pour créer un flux ?
• La couleur du revêtement de sol correspond-elle au style de ma maison ?
• La couleur et le style de mon revêtement de sol sont-ils attrayants pour une grande variété de locataires ou d’acheteurs potentiels ?
• Si vous décidez de conserver le revêtement de sol existant dans votre maison, il y a quelques points que vous devez garder à l’esprit avant d’ouvrir vos portes à des acheteurs potentiels.

Votre revêtement de sol doit être en bon état. L’apparence doit donner aux acheteurs potentiels l’impression qu’ils peuvent manger sur le sol. Cela signifie qu’il ne doit pas y avoir de taches étranges non identifiées et que le sol doit être frais.

3. Limiter le nombre de types de revêtements de sol dans votre maison

Lorsqu’un acheteur potentiel se présente sur une liste de biens immobiliers, il est facile pour son œil de se perdre lorsqu’il y a plusieurs types de revêtements de sol.

Le salon est en bois dur, la cuisine et les salles de bain sont carrelées, les chambres et les couloirs sont recouverts de moquette. Il commence à être très occupé et semble être un peu indifférent, ce qui rend la situation confuse pour l’œil.

N’oubliez pas de rester simple en limitant la quantité de types de revêtements de sol que vous utilisez dans votre maison.

4. Enfin, soyez conscient des matériaux qui se rencontrent

Les revêtements de sol durs semblent toujours être les plus vendus lorsqu’il s’agit d’améliorer votre maison et d’en augmenter la valeur. Mais il y a des facteurs importants à prendre en compte lors du choix de vos matériaux.

La plus grande erreur que certaines personnes peuvent commettre est d’avoir deux surfaces dures différentes qui ressemblent au même type. Par exemple, faire se rencontrer des matériaux tels que le stratifié et le bois dur… ou du bois dur au LVP  qui ressemble au bois. Même une tuile adjacente ou qui imite qui imite la tuile, peut être un peu déroutante.

Il est préférable de toujours essayer de faire simple en collant sur une surface dure dans toute la maison. Si vous souhaitez avoir deux types de revêtements de sol différents et les faire se rencontrer, envisagez de faire du bois dur qui se rencontre avec de la moquette. Ou du bois dur à carreler.

L’actualisation de votre revêtement de sol est une solution et une stratégie très simple dont vous pouvez tirer parti lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de votre maison.

Même si vous ne prévoyez pas de vendre votre maison dans un avenir proche, ces quatre conseils simples vous aideront à donner à votre revêtement de sol un coup de jeune ! Nous vous invitons à explorer l’une ou l’autre de ces options et à nous donner l’occasion de vous guider dans le processus, afin de le rendre le moins stressant possible.

Quels planchers installer pour la plus grande valeur de la maison

La question à laquelle tout le monde veut une réponse est de savoir comment obtenir le meilleur retour sur investissement de toutes les mises à niveau auxquelles vous vous engagez. Pour les revêtements de sol, la réponse se résume à l’installation de bois dur lorsque l’on considère le retour sur investissement.

Mais il y a d’autres facteurs en jeu, comme mentionné précédemment, lorsqu’il s’agit de la valeur ajoutée en fonction de l’emplacement géographique et de la fourchette de prix.

Décomposons vos options de base pour obtenir le meilleur retour sur investissement.

Sols en bois dur

Le retour sur investissement moyen pour l’installation de planchers de bois franc est de 70 à 80 %, ce qui en fait un investissement intéressant pour ceux qui cherchent à augmenter la valeur de leur maison.

Un autre avantage est que les acheteurs veulent du bois dur et le recherchent activement dans les maisons potentielles. Les planchers en bois dur coûtent à partir de 80€ le m2 pour le matériel et l’installation.

Carrelage, pierre ou marbre

Les tuiles, les pierres et le marbre coûtent environ a partir de 30€ le mètre carré et peuvent générer un retour sur investissement d’environ 70 %. Ce sont d’excellentes alternatives au bois dur dans les climats tropicaux où la moisissure et le gauchissement sont une préoccupation.

Les sols en carreaux, en pierre et en marbre peuvent être coûteux à l’achat et à l’installation.

Le vinyle et le linoléum

Le vinyle et le linoléum peuvent vous donner l’aspect du bois dur sans le prix du bois dur. Ces types de revêtements de sol offrent de nombreuses possibilités en termes de taille et de couleur. De plus, ils sont décemment rentables, à partir de 10€ le mètre carré, le stratifié étant le moins cher des deux. Mais vous êtes perdant sur l’augmentation globale de la valeur de votre maison que vous obtenez avec le bois dur.

Tapis

La moquette est assez bon marché par rapport aux autres options. Vous pouvez vous attendre à payer moins de 7 dollars par pied carré. Le problème est que les acheteurs ne cherchent pas de moquette et que certains l’évitent totalement.

Le retour sur investissement d’une nouvelle moquette ne sera que de 25 à 40 %, ce qui est bien faible par rapport aux autres options. Cette option peut être intéressante si vous manquez d’argent pour investir et que vous devez remplacer un revêtement de sol très endommagé.

Quelles autres améliorations peuvent accroître la valeur d’une maison ?

• Salle à manger à la maison
  Si vous rénovez complètement votre maison avant de la vendre ou si vous vous lancez dans le domaine de la rénovation, considérez les points suivants comme une priorité absolue pour améliorer la valeur de votre maison.
• Remplacement des vieilles fenêtres par des fenêtres neuves à haut rendement énergétique
• Rénover entièrement la cuisine ou remplacer le comptoir et les armoires
• Mettre à jour ou remplacer le système de chauffage, de ventilation et de climatisation ou la plomberie selon les besoins
• Mettre à jour tous les systèmes électriques
• Remplacer un revêtement de sol ancien ou endommagé

Les premières impressions en disent long. Faites de chaque pièce une expérience que les acheteurs potentiels n’oublieront pas.

Un nouveau revêtement de sol et d’autres rénovations courantes peuvent contribuer à créer une expérience visuelle qui attirera des offres plus élevées et vous donnera une raison valable d’inscrire votre maison à un prix plus élevé.